Đầu tư bất động sản đang là chủ đề được tìm kiếm rầm rộ. Rất nhiều người đổ xô đi đầu tư bất động sản mà không phải ai cũng thành công. Những bí quyết và cách đầu tư bất động sản là rất quan trọng. Trong bài viết này, fanpage.vn sẽ mách bạn các bước đầu tư bất động sản và kinh nghiệm chinh chiến khi đầu tư bất động sản lời cao lỗ thấp.
Đầu tư “lướt sóng” bất động sản là gì?
Định nghĩa
Có vẻ cụm danh từ khi bắt đầu tư “lướt sóng” vô cùng quen thuộc đối với những người có chuyên môn trong giới địa ốc, Điều này lại là thuật ngữ haoàn toàn mới lạ đối với phần đông người khi vừa tiếp xúc với lĩnh vực bất động sản. Theo lý giải nôm na thì đầu tư lướt sóng được xem là một dạng đầu tư lợi nhuận, bạn chỉ phải bỏ ra một vài tiền, trị giá 15% giá trị thực của căn hộ/đất nền đấy để tạm thời giữ chỗ.
Sau đó, khi thị trường tiếp tục nóng lên, nhiều người quan tâm đến căn hộ/đất nền mà bạn đang nắm giữ, và họ chấp thuận mua lại chúng với giá chênh cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu số tiền mà bạn bỏ ra ban đầu. Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn bạn đã có thể sở hữu một khoản tiền lớn. nếu so với việc gởi tiền tổ chức tài chính “ăn” lãi suất thì đầu tư “lướt sóng” hiệu quả hơn. tham khảo thêm: 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả.
Chính vì mức lợi nhuận mà “lướt sóng” mang lại
đã dẫn đến tình trạng có rất nhiều cá nhân quyết định ôm hàng loạt những căn hộ/đất nền mà họ nhận định rằng sẽ có rất phần đông người quan tâm trong tương lai, và đây là tình trạng mang tên đầu cơ tích trữ bất động sản căn hộ/đất nền. cụ thể, trong những dự án căn hộ ra mắt mới đây, có rất nhiều khách hàng mua cùng lúc 10 – 20 căn hộ, thậm chí, có người mua lại nguyên cả sàn căn hộ để bán lại.
Lướt sóng bất động sản nên chọn dự án có chủ đầu tư tốt, uy tín
Theo như nhận xét từ các chuyên gia, thì việc những cá thể đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ đóng nhiệm vụ như một tác nhân đẩy mạnh số lượng căn hộ từ các dự án, được tung ra thị trường tăng nhanh. Từ đó, khiến thị trường khởi sắc theo chiều hướng tích cực hơn.
Nhất là trong bối cảnh lãi suất giảm và năng lực tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn
cùng lúc đó, khi những kênh đầu tư như chứng khoán, vàng có nhiều biến động, lãi suất tiền gởi thấp. Trong khi, lĩnh vực bất động sản đang có đặc điểm phục hồi rõ rệt, với sự ra đời hàng loạt những siêu dự án chất lượng với quỹ đất đắc địa như Vinhomes Central Park, Căn hộ Vinhomes Golden River… thì việc đầu tư lướt sóng bất động sản là giải pháp vô cùng hoàn hảo.
tuy vậy, các người có chuyên môn cũng đưa ra phương diện khác chính là, thực chất cốt lõi của thị trường là dựa theo mong muốn thực tế của người mua hàng. Chính vì lẽ đó, chỉ các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án được xây dựng rõ ràng, thì cơ hội đầu tư lướt sóng mới khá an toàn, còn không thì người đầu tư có rủi ro bị “mắc cạn”.
Xem thêm: bí kíp tạo ấn tượng ban đầu với khách hàng
Các bước đầu tư bất động sản
1. Nguồn vốn đầu tư
Khi con người mong muốn đầu tư 1 cái gì đấy thì điều kiện tất yếu nhất đó là gì ạ ? Chỉ có 1 lời giải thích độc nhất đấy là tiền !
Vậy đầu tiên con người phải nắm rõ ràng được nguồn tài chính hiện có của mình là bao nhiêu ?
2. Xác định phân khúc đầu tư
Dự án Biệt thự nghỉ dưỡng cách điệu địa trung hải tịa bãi dài Cam ranh.
Khi con người xác định được nguồn vốn ban đầu đã có, thì bắt đầu nắm rõ ràng phân khúc bất động sản chúng ta đầu tư là gì ?
Bất động sản chia ra nhiều phân khúc:
+ Bất động sản sơ cấp.
+ Bất động sản thứ cấp.
+ Bất động sản trung cấp
+ Bất động sản cao cấp.
Bất động sản chia ra nhiều loại:
+ Bất động sản : dự án đất nền, khu dân cư.
+ Bất động sản : căn hộ, chung cư, offictel.
+ Bất động sản : nhà phố thương mại, biệt thự dự án.
+ Bất động sản nghĩ dưỡng : căn hộ nghĩ dưỡng, Biệt thự nghĩ dưỡng.
+ Bất động sản : nhà đất riêng lẻ.
tùy theo tài chính nguồn vốn của khách hàng để lựa chọn phân khúc sao để phù hợp.
3. Khoanh vùng khu vực nhấm đến đầu tư
Khách hàng thường có tâm lý chạy theo đám đông
hoặc đầu tư gần nhà. nhưng quan niệm đấy thường hay bị bức xúc ngược và không thành công. Vì cơ bản khi đầu tư con người phải nhận xét được các yếu tố về thị trường và tốc độ phát triển của khu vực và sức bật tăng giá của dự án và điểm rơi để ra hàng, nắm bắt được những yếu tố đó bắt buộc con người phải thu thập thông tin và kiến thức .
Những khu vực bất động sản có mứt phát triển vượt trội
là những nơi có sự tập trung của các cơ sở hạ tầng và tiện ích dịch vụ nổi bật, ví dụ như: Cảng quốc tế, Sân bay quốc tế, Bến xe, Bệnh viện, khu công nghiệp, mặt đường đường lớn, trung tâm thương mại…vv vì người xưa đã có câu : “Nhất cận thị, nhị cân giang, tam cận lộ” có nghĩa ám chỉ đến những nơi có nhiều dịch vụ tiện ích sẽ thu hút dân cư tập trung đông đúc số lượng người đến ở càng nhiều, giá đất sẽ càng tăng theo.
4.Tìm hiểu nội dung sản phẩm dự án nhấm để đầu tư
Khi nhấm được khu vực để đầu tư thì con người sẽ tìm hiểu thị trường khu vực đó.
Các bước để tìm hiểu thị trường:
+ đọc thêm coi khu vực đó có bao nhiêu dự án đã và đang triển khai.
+ Vị trí của từng dự án.
+ Thời gian những dự án bắt đầu triển khai
+ Chính sách bán hàng của từng dự án
+ dấu hiệu của từng dự án, ưu yếu điểm của từng dự án
+ nhận xét tiềm năng của dự án để xem có đáng đầu tư hay không qua các con số thống kê từ lấy nội dung thị trường.
sau khi nắm được thông tin những dự án chúng ta sẽ chọn lựa dự án để đầu tư để phù hợp với những điều kiện của chúng ta.
+ Tìm hiểu nội dung hàng hóa thật kỹ, về pháp lý dự án, về tổng quan dự án, tiến độ, cách thức thanh toán, chính sách sale.
Xem thêm: Cập nhật các bước xây dựng fanpage bán hàng chuẩn chỉnh cùng cách tăng tương tác lâu dài cho fanpage
Đa phần người mua hàng thường có tâm thế đi mua hàng luôn tưởng tượng đến giá rẻ và chất lượng mà quên đi 1 yếu tố vô cùng quan trọng đó là pháp lý dự án.
Pháp lý dự án là yếu tố quan trọng để quyết định dự án đó có được triển khai thành công hay không?
Vì khi khai triển 1 dự án, chủ đầu tư bắt buộc sẽ nên có quyết định chủ trương chấp nhận đầu tư dự án từ sở tài nguyên môi trường của tỉnh hoặc thành phố tại địa phương đang khai triển dự án, muốn có giấy chủ trương chấp nhận đầu tư của sở tài nguyên môi trường thì dự án đó phải đảm bảo các yếu tố như sau: thích hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 theo bản đồ quy hoạch của sở tài nguyên môi trường tại địa phương đấy, cam kết về công tác đền bù giải phóng mặt bằng và phương án tái định cư cho người dân.
Một khi con người xem pháp lý đã hoàn chỉnh
Tổng quan dự án là những nội dung cơ bản về hàng hóa, những nội dung này sẽ được các chuyên viên bán hàng tư vấn cho con người.
Chính sách sale liên quan đến những quyền lợi của khách hàng.về chính sách chiết khấu, chính sách quà tặng từ phía chủ đầu tư.
5. Sử dụng phương pháp tài chính đạt kết quả tốt để sửa đổi và cải thiện nguồn số tiền đầu tư
phương thức thanh toán sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả của việc đầu tư nên yếu tố này cực kỳ quan trọng.
Bước này cực kỳ trọng yếu vì nó yêu cầu 2 sự chọn lựa về dòng tài chính của chúng ta:
. Thứ nhất, chọn dòng tài chính đã có sẵn để đầu tư, nếu như quyết định lướt sóng phải chọn lựa thời điểm phù hợp để ra hàng và cân đo nguồn vốn.
. thứ 2, con người dùng đòn bẩy tài chính áp dụng chính sách từ phía chủ đầu tư và ngân hàng bảo lãnh dự án theo cách thức vay, phương án này thành công hay không? dựa vào chính sách từ phía chủ đầu tư và tổ chức tài chính liên kết, nếu như tổ chức tài chính chấp nhận giải ngân cho người mua hàng thanh toán cho chủ đầu tư.
6.Tất toán lợi nhuận nguồn vốn, tái đầu tư
nếu đã xác định lướt sóng thì tỉ suất sinh lời dựa trên nguồn tài chính bỏ vào và mang lại được mục đích trên 15% coi như bạn đã thành công. một khi thu lợi nhuận từ việc đầu tư vào dự án con người cân đối lại nguồn vốn và bắt đầu chọn dự án khác để tái đầu tư.
Trúc Ly – Tổng hợp
( Tham khảo: safeland.vn, blog.rever.vn)
Bình luận về chủ đề post